乳液本身的性能和加量问题，因为乳液是成膜物质直接决定真石漆的性能，包括强度、 耐水、耐候性等等。
助剂性能以及配方问题，涂料采用了大量的亲水性助剂，这些原料的性能和加量对真石漆的性能影响极大。
施工问题。比如施工厚度、施工环境、施工质量等。
原因一：乳液品质及用量导致的耐水性差
1、乳液品质较低
低档或低价位乳液为了增加乳液的稳定性，往往会加入过量的表面活性剂，这些表面活性剂会大大降低乳液本身的耐水性，同时好的乳液会进行有机硅改性以提高乳液的耐水白性能。
解决方法：选择优质乳液成膜物质，从源头上提高真石的耐水性。
2、乳液用量过低
高品质的乳液价格较高，厂家为了节约成本，只添加少量的比例乳液，PVC过高，乳液不能有效包裹颜填料，从而使得真石漆干燥后漆膜疏松、不够致密，漆膜吸水率比较大，黏结强度也相应降低，一旦遇到长时间的阴雨天气，雨水就会渗透到漆膜里，导致真石漆发白。
解决方法：增加乳液的比例含量， 对真石漆乳液的添加量做大量的对比试验，确保真石漆施工后得到一个致密完整的漆膜，阻挡雨水的侵袭。
原因二：助剂问题和配方问题的耐水性差
1、配方中的润湿剂、分散剂亲水，降低了涂料的耐水性能。
2、配方中的纤维素，碱溶胀增稠剂，碱溶胀缔合型增稠剂量大，降低了涂料的耐水性能。
3、淋雨后水溶性物质迁移到漆膜表面，干燥后形成雨痕。
4、成膜助剂成膜效果差，降低耐水性能。
5、配方中砂子级配不合理，基本上为粗砂，喷涂薄不能盖底，显底色，真石漆下面的底漆采用劣质白色外墙乳胶漆兑稀冒充的底漆，真石漆一般为白色以外的其它颜色，所以泛白明显。
原因三：施工原因导致真石漆泛白原因分析
1、真石漆施工工艺有明显缺陷，未施涂底漆产品，直接在腻子层施工真石漆产品，导致基材对表层涂料有不均匀吸收，同时缺乏对基层的盐碱份封闭作用，施工后短期内下雨后，雨水渗透到漆膜以下至腻子及基层，基层盐、碱份溶于水后随着水的干燥挥发析出到表面，干燥后表现为泛碱发花的现象。
2、真石漆一般要求进行罩面以提高耐水、耐沾污和耐候性，但是很多施工方为了节省成本二不喷涂罩面漆，雨水渗透进真石漆里面，造成漆层泛白或者带出基层里的碱和盐分。
3、阴雨天施工期间出现漆膜未实干时淋水的情况，或者施工完后短时间下雨，导致漆膜未成膜时遇雨水冲刷、浸泡，使漆膜不能良好成膜，体现不出涂膜性能，达不到漆膜最终使用效果，不符合涂料施工对环境条件的要求规范。
4、真石漆涂层较厚,水分挥发较慢，尤其是环境温度低(<10 ℃)、相对湿度大(>80%)时，水分无法挥发完全，出现发白。
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